Condomino moroso: si può davvero staccare l'acqua?

La gestione della morosità in condominio è un equilibrio delicatissimo tra il recupero del credito e il rispetto dei diritti fondamentali. Una delle domande che riceviamo più spesso è: l’amministratore può sospendere l'erogazione dell'acqua a chi non paga?

Cosa dice la legge?

L’Art. 63 delle disp. att. del Codice Civile parla chiaro: se il debito si protrae per oltre sei mesi, l’amministratore può sospendere il condomino dalla fruizione dei "servizi comuni suscettibili di godimento separato".

Tuttavia, quando si parla di acqua, il tema si complica. Esistono infatti due orientamenti diversi:

1. Sì allo stacco: Molti tribunali (tra cui quello di Perugia, sent. 1036/2025) confermano che, se l'impianto lo permette, il servizio idrico è separabile e quindi sospendibile dopo formale diffida. Se però l'intervento richiede l'accesso in casa del moroso, serve l'autorizzazione di un giudice.

2. No allo stacco: Un orientamento più prudente (es. Trib. Bologna) considera l’acqua un diritto essenziale e costituzionale (Art. 32 Cost. sulla salute). In questo caso, non si può negare l'accesso alla risorsa vitale, garantendo almeno un "minimo vitale" (circa 50 litri al giorno).

Quali servizi si possono sospendere senza rischi?

Mentre sull'acqua si discute, è pacifico che l’amministratore possa bloccare l’accesso a servizi non essenziali come:

• Piscine o aree sportive condominiali;

• Impianti non vitali e accessori.

I 4 passaggi per l’Amministratore

Per agire correttamente ed evitare responsabilità legali, l'iter consigliato è:

1. Verifica: Il debito deve essere documentato e protratto da almeno un semestre.

2. Diffida: Inviare una raccomandata A/R o PEC con l'ultimatum.

3. Tecnica: Accertare che l'interruzione non danneggi gli altri condomini.

4. Autorizzazione: Se bisogna entrare nella proprietà privata per chiudere i rubinetti, è indispensabile il via libera del Giudice.

In conclusione

Staccare l'acqua resta una scelta complessa e rischiosa. Ogni caso va valutato singolarmente: la via più sicura rimane spesso il decreto ingiuntivo o la ricerca di un accordo stragiudiziale, tutelando così gli interessi del condominio senza calpestare i diritti umani fondamentali.

Geom. Marco Sarno – Planet Casa