CONDONO 2003: LA RIAPERTURA 'LAMPO' CHE SCUOTE L'EDILIZIA. COSA STA SUCCEDENDO?

Negli ultimi giorni il dibattito politico e tecnico si è infiammato di nuovo: il condono Edilizio del 2003 è tornato al centro della scena, anche se solo per poche ore. Come professionista del settore e osservatore attento delle dinamiche normative, ritengo fondamentale fare chiarezza su questo "dietrofront" legislativo.

Il fatto: un emendamento lampo nel milleproroghe

Durante la conversione del decreto milleproroghe, è stato presentato un emendamento (firmato da FdI, Lega e FI) che ipotizzava una "mini-riapertura" dei termini della sanatoria del 2003. La norma è stata però dichiarata quasi subito inammissibile per "estraneità di materia".

Nonostante lo stop tecnico, il segnale politico è chiaro: una parte della maggioranza preme per sbloccare migliaia di pratiche ancora sospese da oltre vent'anni.

Cosa prevedeva la proposta?

L’obiettivo era allargare le maglie del condono del 2003 (noto per essere molto più restrittivo rispetto a quelli del '85 e '94) per gli abusi realizzati entro il 31 marzo 2003. In sintesi:

• Meno vincoli: Si voleva rendere condonabile quasi ogni tipologia di intervento su tutto il territorio nazionale, eliminando i blocchi per i "vincoli minori". Solo l’inedificabilità assoluta sarebbe rimasta un limite invalicabile.

• Doppia Conformità Sismica: L'emendamento introduceva l'obbligo di dimostrare la conformità alle norme tecniche sia al momento dell'abuso che al momento della domanda (un paletto molto rigido, paradossalmente più del recente "Salva Casa").

Il caso campania: un'occasione mancata?

La norma avrebbe avuto un impatto enorme nella nostra regione, la campania, dove migliaia di domande del 2003 sono ancora "congelate" nei cassetti dei comuni a causa della sovrapposizione di vincoli paesaggistici e ambientali.

Tuttavia, anche se la norma fosse passata a livello nazionale, la sua applicazione sarebbe dipesa dalle Regioni. In campania, vista l'attuale linea della Giunta Regionale, l'attuazione sarebbe stata comunque complessa e incerta.

Il parere dell'esperto: perché è importante monitorare?

Questi "tentativi" legislativi dimostrano che il problema del patrimonio Immobiliare irregolare è un'emergenza che non può più essere ignorata. Chi deve vendere o comprare casa oggi si scontra quotidianamente con la difficoltà di sanare piccole e grandi difformità del passato.

Cosa fare se hai una pratica in sospeso?

1. Non aspettare il condono miracoloso: Spesso è più efficace agire con gli strumenti attuali (come il Salva Casa) piuttosto che attendere leggi che nascono e muoiono in poche ore.

2. Verifica lo stato documentale: Una Due Diligence tecnica è l'unico modo per sapere se la tua casa è vendibile o se necessita di interventi correttivi.

vendere casa con serenità significa avere i documenti in regola. La politica discute, ma il mercato non aspetta.